RAKENNUSVALVONNAN
VIRANOMAISTEHTÄVIEN
MAKSUPERUSTEET
VOIMAANTULO 01.02.2008
MAKSUPERUSTEET
Isojoen kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista
viranomaistehtävistä suoritettavat maksut.
1 § YLEISTÄ
Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvonta-
tehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä
taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 §:n ja muiden säännösten (aravalaki,
maaseutuelinkeinolaki, pelastustoimilaki, väestötietolaki, uhkasakkolaki, naapuruussuhde-
laki ja näihin liittyvät asetukset) nojalla.
2 § RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVAN MUUTOKSEN VALVONTA
(MRL) 125 §
2.1 Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen
rakennusta kohti 80,00 €
lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 1,00 €/m2
2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuin-
rakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen
liittyvän varasto- tai talousrakennuksen tai katoksen rakentaminen
rakennusta kohti 80,00 €
talousrakennusta kohti 50,00 €
lisäksi
rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 0,67 €/m2
katosta kohti 50,00 €
2.3 Vapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä näiden käyttöön liittyvän talous-
rakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen
päärakennusta kohti 80,00 €
talousrakennusta kohti 50,00 €
lisäksi
rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,70 €/m2
2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman
rakentaminen tai uudelleen rakentaminen
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi rakennuksen/rakennelman kokonaisalan mukaan 0,50 €/m2
2.5 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin laajennus)
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi kerrosalan lisäyksen mukaan. 0,67 €/m2
2.6 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125.2 §), joka on verrattavissa rakennuksen raken-
tamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan
mukaan 0,67 €/m2
2.7 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen
(MRL 125.3 §)
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi
muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 0,70 €/m2
2.8 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,67 €/m2
2.9 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 50,00 €
2.10 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely 10,00 €/hak.
Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta
kokonaisalasta huomioon 1000 m2 ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 1500 m2 ylittävältä
osalta 50 %.
3 § RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTEN OLEMASSAOLON
RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA 80,00 €
4 § LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126 §, MRA 62 §)
4.1 Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus
tai –tarkastus 59,00 €
4.2 Toimenpidelupa rakennusta tai toimenpidettä kohti 59,00 €
4.3 Jätevesijärjestelmän muuttaminen 150,00 €
5 § ILMOITUSTEN VARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA
(MRL 129 §,
MRA 62, 63 §)
5.1 Talousrakennus
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,50 €/m2
5.2 Kevyt rakennelma 50,00 €
5.3 Muu ilmoituksenvarainen toimenpide 50,00 €
5.4 Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 50,00 €
6 § PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 §)
6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen
rakennusta kohti 50,00 €
lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,45 €/m2
6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 50,00 €
7 § MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 §)
7.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 168,00 €
7.2 Puiden kaataminen 59,00 €
7.3 Muu näihin verrattava toimenpide 59,00 €
8 § TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 §)
Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi.
rakennusta kohti 60,00 €
lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,67 €/m2
9 § POIKKEUKSEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA
TOIMEN-
PIDETTÄ
KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ, MÄÄRÄYKSISTÄ, KIELLOISTA JA
MUISTA
RAJOITUKSISTA (MRL 171 §)
poikkeuksen myöntäminen 150,00 €/
päätös
10 § VOIMASSAOLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET
10.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 §)
rakennusta kohti 59,00 €
lisäksi 25 % 2 §:n mukaisesta neliömaksusta
kuitenkin enintään 84,00 €
10.2 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 50,00 €
10.3 Lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 50,00 €
11 § ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET
11.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121 §, MRA 74 §) 70,00 €
Aloituskokous ja rakennusvalvonnan hoitamat kutsut
aloituskokoukseen 100,00 €
11.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen
katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 §) 50,00 €
11.3 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 §) 60,00 €
12 § VASTAAVIEN JA ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN
Rakennustyön vastaavan työnjohtajan hyväksyminen 10,00 €
Erityisalan työnjohtajan hyväksyminen 10,00 €
Ilmoituksen käsittely 10,00 €
Hyväksynnän peruuttaminen 10,00 €
13 § RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO
TAI ARVIO
Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle
annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä
laajuudeltaan rajatusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta ja
turvallisuudesta)
lausunto tai arvio 60,00 €
14 § RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE
MERKITSEMINEN
JA
SIJAINTIKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN (MRL 150 §, MRA 75 §)
14.1 Enintään 2 asuinhuoneistoa käsittävä rakennus ja sitä palvelevat samalla
samalla rakennuspaikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talous-
rakennukset 70,00 €
14.2 Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai
rakennelma 45,00 €
14.3 Muu rakennus 90,00 €
14.4 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 67,00 €
Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on 75 %
taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan käyttää
hyväksi mittauksessa.
15 § RAKENNUSRASITTEET (MRL 158 §, 159 §, 160 §)
15.1 Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite 84,00 €
15.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista
kiinteistöä rasittava oikeus (rakennusrasite)
a) Rakennusrasitteen perustaminen 84,00 €
b) Rakennusrasitteen muuttaminen 84,00 €
c) Rakennusrasitteen poistaminen 84,00 €
15.3 Rasitejärjestely 84,00 €
16 § AIDAN RAKENTAMINEN (MRA 82 §)
Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan
rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten
jakautumisesta naapurien kesken
päätös 84,00 €
17 § RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN (MRA 83 §)
Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä haittojen välttämiseksi
tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuus-
vahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi
sekä rakennustyön järjestämiseksi niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa
naapureille tai ohikulkijoille).
määräys 60,00 €
18 § YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN
(MRL 161
§, 162 §)
Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman
tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 84 €/päätös
Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 84 €/päätös
19 § KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELY (MRL 164 §)
Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys
korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä 84,00 €
20 § LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ
(MRL 165
§)
Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 84,00 €
21 § VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT
(MRL 133 §, MRL 173 §, MRA 65 §, MRA 86 §)
21.1 Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen
naapuria kohti 20,00 €/
kuultava naapuri
enintään kuitenkin 100,00 €
21.2 Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen naapurien kuulemiseksi 80,00 €
Lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskulut tämän määrän
ylittävältä osalta
21.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi ja
rakentamisen vaikutuksien arvioimiseksi ja naapurien kuulemiseksi 50,00 €
21.4 Kuuleminen poikkeusta koskevan hakemuksen johdosta (MRL 173 §)
21.4.1 Hakemuksesta tiedottaminen 34,00 €/ kuultava naapuri
enintään kuitenkin 120,00€
21.4.2 Hakemuksesta kuuluttaminen/lehti-ilmoitus 84,00 €
Lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskulut tämän
määrän ylittävältä osalta
22 § ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 §)
Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen
suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa
koskeva päätös on saanut lainvoiman 60,00 €
23 § RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÄRISTÖNHOITO (MRL 166 §, 167 §)
23.1 Rakennuksen tai ympäristön kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin johdosta
annettu korjaus- tai siistimismääräys 50,00 €
23.2 Korttelialueen järjestelyä koskeva määräys 50,00 €
24 § RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151 §, MRA 78 §)
24.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 60,00 €
Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan
liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennus-
valvontamaksusta antaa vastaava alennus.
Alennus on enintään 50 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja
korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta.
Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä.
24.2 Ulkopuolinen tarkastus
Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista
vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti.
25 § PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT
(MRL 180 §, 182 §, uhkasakkolaki 10 §, 15 §)
25.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180, 1 §) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- ja pysyttämispäätös (MRL 180, 2 §) 50,00 €
25.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182, 1 §) 50,00 €
25.3 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182, 2 §) 59,00 €
25.4 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182, 2 §) 59,00 €
25.5 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkoL 10 §) 59,00 €
25.6 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkoL 15 §) 59,00 €
Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 §:n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan.
26 §
KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 §)
Mikäli rakennus- tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa
samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen
henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun.
26.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän
vahvistaminen
huoneistoa kohti 50,00 €
lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 0,15 €/m2
Suuren hallimaisen kokoontumistilan kokonaisalasta otetaan maksua
määrättäessä 100 m2 ylittävältä osalta huomioon 50 %.
26.2 Kokoontumisalueiden tarkastus
aluetta kohti 50,00 €
lisäksi alueen kokonaisalan mukaan 0,15 €/m2
Suuren kokoontumisalueen kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä 500 m2
ylittävältä osalta huomioon 50 %.
27 § PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTÄVÄT (PL 56 §, 62 §,
PTA 21 §, 22 §)
27.1 Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa
määräyksissä asetetuista vaatimuksista (milloin siihen on perusteltu syy
eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia).
poikkeamispäätös 70,00 €
27.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan
rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen valmistumi-
sesta 70,00 €
28 § VIRANOMAISTEHTÄVIÄ ARAVALAIN SEKÄ
MAASEUTUELINKEINOLAIN
PERUSTEELLA
28.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin
1 – 2 asunnon asuinrakennukset 50,00 €
muut asuinrakennukset 50,00 €
tuotantorakennukset 50,00 €
varasto- ja muut rakennukset 50,00 €
28.2 Kuntoarviointitehtävät
1- 2 asunnon asuinrakennukset 70,00 €
muut asuinrakennukset 85,00 €
tuotantorakennukset 85,00 €
varasto- ja muut rakennukset 45,00 €
29 § MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄVÄN VAATIVUUDEN MUKAAN
29.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa tai
alentaa enintään 20 % hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu,
vaativuus, suunnittelutarveratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamis-
olosuhteet ja käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta
viranomaistehtävien vaativuuteen.
Maksun korotus on 20 – 60 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta.
Maksun vähennys on 20 – 60 % tämän maksuperusteen mukaisesta maksusta.
29.2 Maksun määrääminen korotettuna
. Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvan-
vastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen
on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä
korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimenpiteistä kunnalle aiheutuneet
kulut.
29.3 Erääntynyt maksu
Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982)
säädetään.
30 § MAKSUN SUORITTAMINEN
Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu.
Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään,
kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu.
Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 29.3 mukaisesti.
Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu.
31 § MAKSUN PALAUTTAMINEN
31.1
Luvan raukeaminen
Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa
ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta
maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta.
Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina
rakennusluvan osalta 84,00 €
muiden lupien osalta 67,00 €
14 §:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin
töihin ei ole ryhdytty.
31.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa
Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa
suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 %
aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä.
Kuitenkin pidätetään aikaisemmasta maksusta käsittelykuluina
rakennusluvan osalta 65,00 €
muiden lupien osalta 55,00 €
14 §:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin
töihin ei ole ryhdytty.
31.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain
Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut,
määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun
osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua.
Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken
rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta.
Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautet-
taessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita.
31.4 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen
tekeminen
Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen
antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden
mukaisesta maksusta.
Mikäli rakennuslupa-asia valituksen vuoksi kumoutuu, maksu palautetaan
muuten kokonaisuudessaan, paitsi käsittelykuluina pidätetään 60 €.
Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen
lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää
luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä
otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu.
Mikäli lautakunta pysyttää voimassa viranhaltijan kielteisen päätöksen, peritään lisäksi
käsittelymaksu 80 €.
Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan.
32 § KOKONAISALAN LASKENTA
Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden
ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm
matalampia tiloja eikä parvekkeita.
Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai
vastaavan rakennelman kokonaisala.
33 § MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO
Nämä maksuperusteet on Isojoen kunnanvaltuusto hyväksynyt 20.12.2007 § 41 ja ne
tulevat voimaan 01.02.2008.
Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa
voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.
: